Из 1117 городов России в 511
очень низкая обеспеченность населения жильем, вдобавок там практически и не
строится новое, сообщила сопредседатель Центрального штаба ОНФ,
руководитель тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Елена Цунаева. Таковы результаты масштабного исследования
Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и ОНФ, результаты
которого эксперты огласили на пресс-конференции в ОНФ.
«Таким образом, жители этих городов не могут
реализовать свои потребности по улучшению жилищных условий за счет нового
жилья, не могут воспользоваться льготной ипотекой под 6,5%, – подчеркнула
Цунаева. – Мониторинг, который провели эксперты РАСК и активисты ОНФ показал,
что жилищное строительство в России ведется крайне неравномерно и
сконцентрировано в крупных агломерациях. Проблема многоплановая, мы,
разумеется, далеки от мысли, что надо строить везде, где не строится. Нужно
анализировать нюансы социальной ситуации, рынка труда и строительной отрасли
в регионах».
По данным ОНФ, строительство жилья
профессиональными застройщиками практически полностью отсутствует в Ненецком,
Чукотском автономных округах, Еврейской АО, Камчатском крае,
Карачаево-Черкессии и Магаданской области. В этих субъектах проживает 1,2
млн человек, которые не могут воспользоваться господдержкой ипотечного
кредитования, потому что оно распространяется только на вновь возводимые
объекты. Недалеко ушли от нуля и строят меньше 0,1 кв. м на одного жителя еще в
11 регионах, где проживает около 10 млн человек (в их числе Новгородская и
Мурманская области, Мордовия, Коми).
Регионов-лидеров по объему строящегося жилья
всего семь. Это Калининградская и Рязанская области, Москва и Московская
область. Интенсивное строительство ведется в Краснодарском крае (1,4 кв. м на
жителя), Ленинградской области – (1,5 кв. м) и Санкт-Петербурге, в котором
возводится более 2 кв. м на одного жителя. Однако, отметил генеральный
директор РАСК Николай Алексеенко, в основном речь идет об
однокомнатных квартирах, так, в Ленинградской области они составляют 75% от
всего возводимого жилья.
«Многокомнатные квартиры не превышают долю в
15% в общем объеме строящегося жилья. Доля однокомнатных квартир в 10 регионах
(Якутия, Приморский край, Крым, Омск, Санкт-Петербург, Ленинградская область,
Краснодарский край, Кемерово, Адыгея, Бурятия) – более 60%, – уточнил эксперт.
– Нужно это учитывать и как-то менять, потому что в перспективе это не
увеличивает обеспеченность населения жильем».
Эксперты ОНФ подсчитали, для того чтобы
выйти к 2024 г. на предусмотренный Единым планом по достижению
национальных целей развития показатель – введение 90 млн кв. м жилья,
необходимо в 2022 г. иметь темп текущего строительства 120–125 млн кв. м.
Это почти в 1,5 раза больше, чем вводится сейчас, поэтому необходимо запускать
новые проекты, активизировать строительство в большинстве регионов РФ. При этом
авторы исследования уточняют, что в некоторых регионах активное строительство
так и не планируется.
«Главный вопрос, удастся ли в будущем
нарастить предложения жилья до такого уровня в столь короткий период. Либо этот
план придется корректировать», – заявил Алексеенко.
В текущем году число уникальных брендов
застройщиков сократилось на 26% (с 3 тыс. до 2 с небольшим тыс.). Налицо
проблема строительства в небольших городах. Быстрый приход на эти
низкомаржинальные рынки новых федеральных застройщиков вызывает сомнения.
«ОНФ предлагает разработать программу
поддержки строительной отрасли в регионах, – подытожил заместитель
руководителя Исполкома ОНФ Арсений Беленький. – Разработать
механизмы по удешевлению перехода на проектное финансирование. К 1 июля 2021
года глава государства поручил принять меры поддержки низкомаржинальных
проектов строительства жилья – для жилья под соцнайм, некоммерческой аренды.
Возможно, это именно те инструменты, которые будут пользоваться большим спросом
у людей, которые себе ипотеку позволить не могут. Важно исследовать ситуацию с
запросом населения: готовы ли россияне на местах брать ипотеку, или согласиться
на социальный найм, или они хотят переезжать в город, или остаться у себя на
малой родине. Мы продолжим эти исследования, будем взаимодействовать с
коллегами из Дом.рф, изучим ситуацию с ипотекой, изучим спрос населения на
жилье. И обязательно эти результаты презентуем.
Комментариев нет:
Отправить комментарий